W warunkach coraz większych oczekiwań społecznych i jednocześnie trudności w pozyskiwaniu funduszy na nowe budownictwo komunalne i socjalne, EKOBAUTECH Sp. z o.o. przygotowała rozwiązanie finansowania i realizacji przedsięwzięć opartego na Partnerstwie Publiczno-Prywatnym (PPP) PPP to połączenie wiedzy, doświadczenia, kapitału i efektywności sektora prywatnego z władztwem administracyjnym strony publicznej. Umożliwia samorządom, bez angażowania własnych środków, realizować nawet bardzo duże pod względem finansowym inwestycje, których budżet nie jest w stanie udźwignąć. Współpraca firm prywatnych i sektora publicznego , w rozumieniu ustawy o PPP to oparta na umowie współpraca podmiotu publicznego i partnera prywatnego służąca realizacji zadania publicznego  . W naszym przypadku jako zadanie publiczne rozumiemy realizację projektów w zakresie budownictwa komunalnego lub socjalnego.

O powodzeniu projektu w transakcjach  decyduje struktura finansowa, struktura prawna oraz alokacja ryzyka. Nasz algorytm PPP wszystkie te czynniki uwzględnia. Model uwzględnia współpracę sektora publicznego i firmy prywatnej w rozumieniu ustawy o PPP. Algorytm generuje takie transakcje, w których każdy z uczestników PPP ponosi akceptowalne dla siebie ryzyko, przy jednoczesnej minimalizacji ryzyka projektu  jako całości. W naszym algorytmie finansowania projektu najbardziej odpowiednim jest przedsięwzięcie finansowane prywatnie w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. Wykorzystujemy nowe standardy dokumentacji i nowe definicje finansowania budownictwa komunalnego w ramach PPP. Odpowiedzialność partnera publicznego Odpowiedzialność za lokalizację inwestycji jak również  koszty  związane z uzbrojeniem terenu, łącznie z warunkami technicznymi wykonania sieci i przyłączy a także usunięcia ewentualnych kolizji oraz wykonanie układu drogowego jest po stronie partnera publicznego . Na czas obowiązywania umowy PPP partner publiczny przekazuje partnerowi prywatnemu uzbrojony terem .Po przekazaniu do użytkowania przez partnera prywatnego budynku będącego przedmiotem umowy PPP , partner publiczny eksploatuje budynek ponosząc koszty eksploatacji i wnosząc uzgodnione w umowie PPP comiesięczne opłaty na rzecz partnera prywatnego z tytułu użytkowania budynku. Po zakończeniu umowy PPP partner prywatny przekazuje partnerowi publicznemu budynek wraz z otrzymanym gruntem na warunkach określonych w umowie PPP Odpowiedzialność partnera prywatnego za zarządzanie projektem i zarządzanie  ryzykiem w projekcie (alokacja ryzyk) Odpowiedzialność za finansowanie częściowe lub kompleksowe oraz zaprojektowanie , wybudowanie i przekazanie do użytkowania budynku jest po stronie partnera prywatnego. Partner prywatny wynajmuje partnerowi publicznemu budynek na okres i na warunkach określonych w umowie PPP. Z opłat za wynajem partner prywatny uzyskuje zwrot poniesionych nakładów na wybudowanie budynku oraz kosztów finansowych związanych z kredytowaniem na okres trwania umowy PPP.  Po zakończeniu umowy PPP partner prywatny przekazuje partnerowi publicznemu budynek wraz z otrzymanym gruntem na warunkach określonych w umowie PPP Tranzakcie realizowane będą „od projektu – do projektu” z wykorzystaniem np. spółek celowych. Algorytm transakcji przewiduje  jednego wykonawcę w kontrakcie opartym o stałą cenę,  gdzie ryzyko ukończenia projektu i utrzymania budżetu projektu będzie po stronie partnera prywatnego.

Technologia Rekomendowaną technologią ze względu na walor ekonomiczny jest  prefabrykacja oparta o budownictwo szkieletowe modułowe. Technologia jest sprawdzona i bardzo elastyczna – bez jakichkolwiek ograniczeń modułowych dla budynków wielorodzinnych i wielokondygnacyjnych. Możliwe jest postawienie budynku wielorodzinnego w szesnaście tygodni. Technologia tradycyjna nie zapewnia tak krótkiego czasu realizacji.  Proponujemy  rozwiązania projektowe oparte o autorski projekt domów wielorodzinnych uwzględniający bardzo rygorystyczne wymagania ekologiczne i energetyczne przy zastosowaniu konstrukcji odpowiadającej standardom zbliżonym do standardów stosowanych w domach pasywnych. Nasze domy są bardzo energooszczędne i tanie w eksploatacji. Szczegółowy opis konstrukcji wraz z określeniem podstawowych parametrów przestrzennych takich jak izolacyjności cieplną budynku, akustykę i ognioochronność zawarto w projekcie koncepcyjnym. Przygotowanie projektu wykonawczego do pozwolenia na budowę i uzyskanie pozwolenia na budowę, należy do partnera prywatnego, który musi dopasować technologie realizacji do zakładanych kosztów, standardów i specyfikacji wymaganych materiałów oraz programu funkcjonalno-użytkowego określonego przez partnera publicznego.

Struktura finansowa W projekcie finansowanie może odbywać się poprzez całkowite sfinansowanie projektu przez partnera prywatnego lub poprzez sfinansowanie projektu przez partnera prywatnego z częściowym udziałem partnera publicznego.  Źródłem spłaty długu są przepływy pieniężne generowane w cyklu miesięcznym przez partnera publicznego na konto partnera prywatnego. Struktura prawna  Podstawowym dokumentem regulującym projekt PPP jest umowa PPP. Wcześniej partner publiczny odpowiada za wybranie partnera prywatnego.  Procedura wyboru partnera prywatnego została określona w ustawie o PPP (art.4.) Partner może być wyłoniony w drodze ustawy o koncesji na roboty budowlane albo usługi lub w ramach Ustawy – Prawo zamówień publicznych.